Espírito Santo
Engenharia Diagnóstica & Inspeção Predial

O diagnóstico que
seu edifício precisa.
Com quem responde.

Engenharia Diagnóstica aplicada à inspeção predial da vistoria ao laudo LITE com ART registrada no Crea-ES. Identificamos anomalias, classificamos riscos e orientamos a manutenção com responsabilidade técnica real.

Por que agir agora
LITE
aprovado em comissão do Senado
em tramitação no Plenário, 2026
10
anos, periodicidade obrigatória
1ª inspeção 10 anos após o habite-se
ES
todo o Espírito Santo
Grande Vitória, Serra, interior

⚡ A lei do LITE está em tramitação. Vacatio legis de 180 dias após sanção. Condomínios que se anteciparem chegam preparados.

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A metodologia

Engenharia
Diagnóstica

Assim como a medicina diagnostica antes de tratar, a Engenharia Diagnóstica identifica as origens, causas e mecanismos das anomalias em edificações antes de qualquer intervenção.

Não é uma simples vistoria. É uma análise técnica sistêmica que vai da observação visual ao diagnóstico fundamentado, com classificação de risco, recomendações de intervenção e base para decisão do gestor predial ou síndico.

É essa metodologia que sustenta todos os nossos serviços do laudo LITE à consultoria técnica especializada.

🔍
Vistoria
Constatação técnica do estado da edificação
🧪
Inspeção
Análise técnica com classificação de anomalias
📋
Auditoria
Verificação de conformidade com normas vigentes
⚖️
Perícia
Apuração de origens, causas e responsabilidades
Como analisamos uma edificação
1
Levantamento documental
Projetos, histórico de manutenção, notificações e documentação legal da edificação
2
Vistoria técnica sistêmica
Inspeção visual de todos os sistemas construtivos com registro fotográfico detalhado
3
Diagnóstico e classificação
Identificação de anomalias, grau de risco e priorização das intervenções necessárias
4
Laudo técnico com ART
Documento formal com validade legal, assinado pelo engenheiro responsável e registrado no Crea-ES
5
Orientação e acompanhamento
Plano de ação com recomendações técnicas e suporte continuado ao gestor predial
Serviços

Diagnóstico técnico para
cada necessidade da sua edificação

Todos os serviços incluem ART registrada no Crea-ES e orçamento personalizado porque cada edificação tem sua realidade técnica.

01
Inspeção Predial
Avaliação visual sistêmica das condições técnicas, de uso e manutenção da edificação conforme ABNT NBR 16747:2020.
  • Laudo técnico completo com ART
  • Registro fotográfico de anomalias
  • Classificação de risco por sistema
  • Relatório executivo para o síndico
  • 12 meses de suporte técnico incluso
Solicitar orçamento →
02
Perícia de Engenharia
Investigação técnica aprofundada das origens, causas e mecanismos de anomalias para decisões judiciais, contratuais ou de responsabilização.
  • Laudo pericial fundamentado
  • Análise de responsabilidade técnica
  • Ensaios e testes complementares
  • Suporte em processos judiciais
  • Parecer técnico extrajudicial
Solicitar orçamento →
03
Consultoria e Manutenção
Acompanhamento técnico contínuo para gestores prediais e síndicos da orientação preventiva ao monitoramento de anomalias identificadas.
  • Plano de manutenção preventiva
  • Monitoramento técnico mensal
  • Suporte direto via WhatsApp
  • Orientação a síndicos e administradoras
Solicitar orçamento →
04
Vistoria de Recebimento
Inspeção técnica no ato de recebimento de chaves (imóvel novo ou reformado), identificando vícios construtivos antes de assumir o imóvel.
  • Relatório técnico de vícios construtivos
  • Documentação fotográfica completa
  • Lista de pendências para construtora
  • ART registrada no Crea-ES
  • Validade legal para reclamação trabalhista
Solicitar orçamento →
05
Cautelar de Vizinhança
Vistoria sensorial das edificações vizinhas antes do início das obras (medida cautelar), documentando o estado atual para proteção legal caso sofra danos durante a construção.
  • Vistoria completa do imóvel vizinho pré-obra
  • Documentação fotográfica e sensorial detalhada
  • Laudo com descrição de estado anterior
  • ART registrada no Crea-ES
  • Prova legal de estado original para futuros litígios
Solicitar orçamento →
LITE, Laudo de Inspeção Técnica de Edificação

A lei está chegando.
Seu condomínio precisa do LITE.

O PL 159/2026 foi aprovado na comissão do Senado em abril de 2026 e segue para o Plenário. Após sanção, vacatio legis de 180 dias. Toda edificação não unifamiliar precisará de inspeção obrigatória a cada 10 anos, com laudo emitido por engenheiro habilitado, ART vinculada e arquivamento por 20 anos como prova de gestão diligente.

O descumprimento gera multa municipal, suspensão de atividades em edificações não residenciais e responsabilização civil pessoal do síndico e da administradora. Quem se antecipar chega preparado.

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Como funciona

Do primeiro contato ao laudo entregue

Processo claro, com prazo garantido e sem surpresas.

1
Contato e escopo
Você nos conta sobre o edifício. Proposta personalizada em até 24h úteis.
2
Contrato e sinal
Assinatura digital + 50% do valor. Visita agendada em até 5 dias úteis.
3
Vistoria técnica
Inspeção completa de todos os sistemas com registro fotográfico detalhado.
4
Laudo + ART
Entrega em até 15 dias úteis. Laudo + ART Crea-ES + relatório executivo.
5
Suporte 12 meses
Dúvidas técnicas respondidas pelo engenheiro responsável sem custo adicional.
Tudo incluso no laudo

Mais do que um documento.
Uma garantia técnica.

  • Vistoria técnica completaEstrutura, elétrico, hidráulico, fachadas, cobertura, SPDA, combate a incêndio
  • Laudo técnico NBR 16747:2020Documento com validade legal e técnica conforme norma ABNT vigente
  • ART registrada no Crea-ESAnotação de Responsabilidade Técnica exigida pela legislação federal
  • Registro fotográfico completoTodas as anomalias identificadas e localizadas com documentação visual
  • Classificação de risco por prioridadeUrgente / curto prazo / longo prazo o síndico sabe o que fazer primeiro
  • Relatório executivo para o síndicoVersão acessível pronto para apresentar em assembleia de condôminos
  • 12 meses de suporte técnicoDúvidas respondidas diretamente pelo engenheiro responsável pós-entrega
Orçamento por porte

O valor é calculado com base nas características reais da sua edificação porte, complexidade, sistemas e localização. Solicite sem compromisso.

Pequeno porteAté 4 pavimentosSob consulta
Médio porte5 a 12 pavimentosSob consulta
Grande porteAcima de 12 pavimentosSob consulta
Plano de manutençãoAcompanhamento contínuo pós-laudoSob consulta
Pagamento: 50% na assinatura + 50% na entrega. PIX ou boleto. Prazo: até 15 dias úteis após a vistoria.
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Vinicius Locatelly
Engenheiro Civil · Engenharia Diagnóstica
CREA-ES 1018891765-D
Quem está por trás

14 anos de operações prediais.
Fundador da VLSolutions.

Trabalhei por mais de 14 anos gerenciando operações, contratos de manutenção e equipes técnicas em edificações comerciais, industriais e residenciais no Espírito Santo.

Vi de perto edificações com sistemas no limite, elétrica vencida, estruturas comprometidas, laudos nunca emitidos. E vi o impacto que um diagnóstico técnico preciso entrega para o síndico, para os moradores e para o patrimônio.

A VLSolutions nasceu disso: da convicção de que Engenharia Diagnóstica séria salva vidas e preserva investimentos.

Engenheiro Civil CREA-ES Ativo ART por laudo ABNT NBR 16747 Engenharia Diagnóstica Espírito Santo
14+
anos em operações prediais.
Todo ES
Grande Vitória e interior

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