Vistoria preventiva das edificações vizinhas antes do início de uma obra, documentando o estado atual como prova técnica para futuros litígios.
É para quem vai construir ou reformar e quer se proteger de futuras alegações de dano às edificações vizinhas, e também para o proprietário vizinho de uma obra, que pode solicitar a vistoria para documentar o estado do seu imóvel antes que a construção comece.
Sempre antes do início da obra. Depois que a construção começa, não há mais como documentar de forma confiável o estado anterior dos imóveis vizinhos, o que enfraquece a posição de qualquer uma das partes em caso de dano.
A vistoria é feita imóvel por imóvel, cobrindo estrutura, revestimentos, esquadrias e instalações visíveis, com foco em registrar exatamente o estado de conservação anterior ao início da obra. O laudo resultante serve como referência técnica caso surjam divergências sobre eventuais danos causados durante a construção.
Uma cautelar de vizinhança só tem valor como prova técnica se for bem documentada e tecnicamente fundamentada. Seguimos o mesmo padrão de rigor usado nas perícias de engenharia, porque, na prática, é exatamente para isso que esse laudo deve estar preparado: sustentar uma posição técnica em caso de litígio.
É uma vistoria preventiva, também chamada de vistoria cautelar, realizada antes do início de uma obra, que documenta o estado atual dos imóveis vizinhos, como fissuras, infiltrações e desníveis, para servir de prova técnica em caso de danos durante a construção.
Deve ser solicitada por quem vai construir ou reformar, como forma de proteção. Também é recomendada para o proprietário do imóvel vizinho, que pode pedir a vistoria para resguardar seus próprios interesses antes da obra começar.
Sim. O laudo é emitido com ART registrada no CREA-ES, o que garante validade técnica e legal para uso como prova em eventual disputa sobre danos causados durante a obra.
Este conteúdo tem caráter informativo geral e não substitui uma avaliação técnica presencial da sua edificação. Cada laudo é elaborado sob medida, com ART registrada no CREA-ES.