Quando contratar
- Queda de peça de cerâmica, pastilha ou reboco, mesmo pequena
- Som oco ao bater no revestimento, rejunte esfarelando ou trincas no revestimento
- Manchas brancas (eflorescência) ou infiltração nas paredes externas
- Antes de orçar pintura, lavagem ou recuperação de fachada, para saber o que realmente precisa ser feito
- Prédio que nunca teve a fachada inspecionada, principalmente com mais de 10 anos
O que é inspecionado
- Revestimento cerâmico, pastilha, pedra e reboco: aderência, fissuras, rejuntes e juntas de movimentação
- Pintura e textura: bolhas, descascamento, desagregação
- Sacadas, marquises e platibandas: ferragem exposta, corrosão, fissuras
- Esquadrias, vidros e peitoris: fixação e vedação
- Elementos fixados na fachada: condensadoras, grades, letreiros e seus suportes
Métodos: percussão, termografia e drone
Percussão é o ensaio principal. O revestimento é percutido com instrumento próprio e o som identifica as áreas que perderam aderência, mesmo que ainda pareçam perfeitas. É o método que confirma o desplacamento.
Termografia infravermelha, com câmera térmica e drone, varre grandes áreas e aponta onde há diferença de temperatura compatível com descolamento ou umidade. Ela indica onde olhar; a percussão confirma.
Drone faz o registro visual de trechos altos sem acesso, como platibandas, cantos e topo de fachada, e gera a base de fotos para o mapa do laudo.
A combinação de métodos é definida para cada prédio, conforme altura, tipo de revestimento e acesso disponível. A referência técnica para revestimento cerâmico de fachada é a ABNT NBR 13755, e a inspeção se integra à inspeção predial da ABNT NBR 16747.
O que vem no laudo
- Mapa da fachada por trecho, com a localização de cada anomalia
- Registro fotográfico e termográfico
- Classificação de prioridade de cada trecho: agir agora, programar ou monitorar
- Causa provável de cada anomalia e recomendação de reparo
- Relatório executivo em linguagem de assembleia, para o síndico aprovar o orçamento com base técnica
- ART registrada no CREA-ES
Responsabilidade do condomínio
Pelo Código Civil (art. 937), o dono do edifício responde pelos danos causados por sua ruína quando ela decorre de falta de reparos cuja necessidade era evidente. Em condomínio, isso recai sobre o condomínio, e cabe ao síndico zelar pela conservação das partes comuns (art. 1.348).
Um laudo de fachada com prioridades definidas é a prova de que o condomínio conhecia o estado do prédio e agiu na ordem certa.
Atendimento por cidade
Atendemos os 78 municípios do Espírito Santo. Veja o que muda na inspeção de fachada em cada cidade da Grande Vitória:
Perguntas frequentes
Termografia sozinha resolve a inspeção de fachada?
Não. A termografia aponta áreas suspeitas, mas o resultado depende de sol, horário, cor e tipo de revestimento. A percussão é o ensaio que confirma se o revestimento perdeu aderência.
Precisa de balancim ou rapel para inspecionar a fachada?
Depende do prédio e do objetivo. O drone e a termografia cobrem a fachada inteira sem acesso; a percussão é feita nos trechos acessíveis e nas áreas apontadas como suspeitas. Quando o laudo precisa confirmar trechos altos, o acesso é planejado com o condomínio.
De quanto em quanto tempo inspecionar a fachada?
Não há prazo federal único. Como boa prática, prédios no litoral, com revestimento cerâmico ou com mais de 10 anos pedem inspeção a cada poucos anos, e sempre que houver queda de material ou som oco.
Quanto custa uma inspeção de fachada?
Depende da área de fachada, da altura, do tipo de revestimento e dos métodos necessários. A proposta sai em até 24 horas úteis, com escopo e prazo definidos.
Qual a diferença entre inspeção de fachada e inspeção predial?
A inspeção de fachada foca no revestimento externo. A inspeção predial, pela ABNT NBR 16747, avalia todos os sistemas do prédio, incluindo a fachada. Os dois podem ser contratados juntos.
Este conteúdo tem caráter informativo geral e não substitui uma avaliação técnica presencial nem orientação jurídica. Cada laudo é elaborado sob medida, com ART registrada no CREA-ES.